城市的喧囂之外，尋一處治愈心靈的民宿小住，感受久違的清新與寧?kù)o，已成為當(dāng)下都市人最喜歡的休閑方式之一。

民宿有“三寶”：花園、泳池、小燒烤……民宿如何為都市人提供休憩空間？哪些民宿受到各個(gè)年齡段游客的喜愛(ài)？新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理北京歡迎度最高的446家民宿，透過(guò)數(shù)據(jù)告訴你民宿該怎么選？哪些消費(fèi)人群最偏愛(ài)民宿，民宿房東有哪些“圈粉”秘籍？

1.“周邊游”帶火民宿

2020年房源數(shù)量突破300萬(wàn)套

2017年，國(guó)家旅游局發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，確定民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。同時(shí)規(guī)定民宿行業(yè)基本要求、管理規(guī)范等?！笆奈濉币?guī)劃提出，壯大休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、民宿經(jīng)濟(jì)等特色產(chǎn)業(yè)。作為2022年的重點(diǎn)工作，文化和旅游部將出臺(tái)促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展政策文件，制訂等級(jí)旅游民宿培育三年行動(dòng)計(jì)劃。

近年來(lái)，民宿交易規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2017年，中國(guó)在線(xiàn)民宿交易量為78.1億元，兩年之后，交易量達(dá)209.4億元。

受?chē)?guó)家政策支持，民宿在2020年得到發(fā)展，房源數(shù)量大幅增長(zhǎng)。2020年國(guó)內(nèi)民宿房源增加140萬(wàn)套，總量達(dá)300萬(wàn)套，約為2019年的2倍。與此同時(shí)，越來(lái)越多的人進(jìn)入民宿市場(chǎng)，成為房東。2020年，民宿房東人數(shù)達(dá)到46萬(wàn)人，相比2019年增加7萬(wàn)人。

在北京，酒店式公寓民宿數(shù)量最多。近年來(lái)，“LOFT”“公寓”等房型受到人們追捧，民宿行業(yè)也受之影響。開(kāi)放式廚房、全景落地窗，再加上巨幕投影，成為大多數(shù)公寓式民宿的必備。

緊隨其后的是農(nóng)家樂(lè)民宿。近年來(lái)，民宿與鄉(xiāng)村旅游牢牢捆綁在一起。2019年北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出推出一批鄉(xiāng)村精品民宿，打造一批鄉(xiāng)村民宿特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。延慶、房山等多地農(nóng)家樂(lè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為鄉(xiāng)村民宿。

據(jù)途家民宿數(shù)據(jù)顯示， 截至2022年3月，北京各類(lèi)民宿房源數(shù)量排名中，酒店式公寓位居第一，其次是農(nóng)家樂(lè)和設(shè)計(jì)師民宿。

春天去郊區(qū)踏青賞春，是當(dāng)代年輕人最喜愛(ài)的周末度假方式。途家民宿數(shù)據(jù)顯示，在北京，懷柔、密云、延慶等京郊地區(qū)民宿數(shù)量最多，而在市中心的東城、西城民宿數(shù)量排名居后。

地廣人稀、自然資源豐富的郊區(qū)居住成本更低，安靜的鄉(xiāng)村民宿為都市白領(lǐng)提供了休閑度假、放松身心的場(chǎng)所。一方面，相比于城鎮(zhèn)，懷柔、密云、延慶等地人口密度相對(duì)較小，有充足的閑置資源可以利用。據(jù)2021年北京統(tǒng)計(jì)年鑒，延慶人口密度為174人/平方公里，而西城達(dá)到21888人/平方公里。另一方面，與處于市中心的東城區(qū)、西城區(qū)不同，京郊擁有更多自然資源。比如民宿房源數(shù)量最多的懷柔區(qū)，擁有融山川、碧水、古長(zhǎng)城為一體的旅游休閑勝地“黃花城水長(zhǎng)城”，還有踏青賞花的好去處雁棲湖。

攜程受歡迎度TOP 500的民宿中，75家在密云，66家在延慶，懷柔有55家。在民宅院落中欣賞自然景色，成為游玩北京的方式之一。此外，朝陽(yáng)排名第四，一方面由于東城、西城民宿數(shù)量偏少；另一方面，三里屯、望京等網(wǎng)紅景點(diǎn)也給朝陽(yáng)區(qū)帶來(lái)了一定的人流。

從價(jià)格上看，京郊民宿普遍突破千元。這是由于相較城區(qū)，北京周邊大面積民宿數(shù)量較多，可容納人數(shù)也更多，所以?xún)r(jià)格上漲。而城區(qū)的民宿一般以?xún)扇碎g為主。

2.花園、泳池、燒烤不能少

京郊民宿形成“食住行游娛”一條龍

不同于傳統(tǒng)的酒店旅館，民宿一向以特色為賣(mài)點(diǎn)，可以讓人們深入當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受主人的熱情與服務(wù)、體驗(yàn)到有別于日常的生活狀態(tài)。因此，城市民宿與鄉(xiāng)村民宿呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿信息（刪減重復(fù)信息后為446家）發(fā)現(xiàn)，民宿在市區(qū)和郊區(qū)，主打特色各不相同，花園、泳池和燒烤，成為京郊民宿的“標(biāo)配”。

同時(shí)，位于城區(qū)的民宿相對(duì)較少提供體驗(yàn)式服務(wù)。位于東城的民宿中只有2家提供溫泉服務(wù)，2家配備燒烤裝備。而這些民宿主要是位于胡同里的四合院建筑。

精品民宿不斷涌現(xiàn)，各家除“顏值”之外還比拼休閑娛樂(lè)配套設(shè)施。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，不少民宿通過(guò)打造私人影院來(lái)滿(mǎn)足房客的更多需求。446家民宿中，129家配備了投影設(shè)備，數(shù)量最多的是懷柔區(qū)，其次是朝陽(yáng)。躺在床上，放著電影，看著窗外的夜景也不失為一種享受。

而位于京郊地區(qū)的民宿，則提供“食住行游娛”一體的服務(wù)。作為一種非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，鄉(xiāng)村民宿在設(shè)計(jì)、裝修上注重個(gè)性，在服務(wù)、體驗(yàn)上強(qiáng)調(diào)人情味，讓游客更容易感受到溫馨、舒適與放松。在京郊，除游山玩水，宅“屋”看電影之外，還有燒烤、私家花園、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”。

北京三大民宿勝地（即密云、延慶、懷柔）中，超過(guò)半數(shù)民宿配備了燒烤裝備。約上三五好友，在某個(gè)山間小院中，來(lái)一場(chǎng)烤肉派對(duì)，成為人們喜愛(ài)的假期活動(dòng)。

鄉(xiāng)村民宿同時(shí)也給人悠然自得的體驗(yàn)。目前，不少京郊民宿都擁有私家花園。房客既可以選擇在花園里沐浴陽(yáng)光，也可以來(lái)一場(chǎng)露營(yíng)之旅。此外，部分民宿還配備了私家泳池。

3.90后女性更偏愛(ài)民宿

熱情、提供攻略、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式，女性、年輕人成為消費(fèi)主力軍。據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報(bào)告》，女性房客過(guò)半數(shù)，超男性房客10%。在年齡分布上，31歲以下人群占比超過(guò)79%，39歲以上人群僅為2%。

目前，民宿訂單乘客多為小團(tuán)體出游。2021年3月至2022年3月，一居室訂單數(shù)量最多。“小而美”的旅行方式更受年輕人偏愛(ài)，過(guò)去一年，個(gè)人游或雙人游出游方式的人數(shù)最多。

從消費(fèi)上看，女性消費(fèi)水平略高于男性。訂購(gòu)設(shè)計(jì)師民宿類(lèi)型的消費(fèi)者中，僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費(fèi)水平低于男性，其余均高于男性房客。而在農(nóng)家樂(lè)民宿市場(chǎng)，雖然三個(gè)年齡段人群中，男性平均消費(fèi)高于女性，但兩者差距普遍不大。而在18歲至24歲人群中，女性平均消費(fèi)水平高于男性365元；在50歲以上人群中，女性平均消費(fèi)水平也高于男性350多元。

中年人群消費(fèi)水平最高。無(wú)論是選定設(shè)計(jì)師民宿還是農(nóng)家樂(lè)民宿，36-40歲群體人均價(jià)格最高。相比于年輕人來(lái)說(shuō)，他們具有更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有能力選擇更高價(jià)位的民宿。同時(shí)，他們大多已經(jīng)成家立業(yè)，出門(mén)旅行多以家庭為單位。

民宿的哪些服務(wù)更能戳中游客的心？和傳統(tǒng)酒店不同，民宿的裝飾和服務(wù)風(fēng)格都帶有房東的性格特點(diǎn)，另外，房東的暖心服務(wù)、“人情味”也讓房客印象深刻。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者整理攜程上好評(píng)最多民宿的評(píng)論，發(fā)現(xiàn)其中有262條評(píng)論房東，204條評(píng)價(jià)了房間。

“民宿房東”有三寶：待客熱情、提供游玩攻略、安排接送，已成民宿的“圈粉秘籍”。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務(wù)，還包括旅游指南和接送。有游客提到，“預(yù)訂后立刻有房東聯(lián)系我，介紹得特別詳細(xì)，還推薦了出游攻略，非常nice……不過(guò)離景區(qū)略遠(yuǎn)。房東為了彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，安排管家接送到景區(qū)門(mén)口，隨叫隨到，非常方便”。

另一方面，房間配置也是人們關(guān)心話(huà)題之一，其中干凈整潔是首要因素。有關(guān)房間的204條評(píng)論中，超過(guò)半數(shù)夸贊了房間干凈。

和酒店的“標(biāo)準(zhǔn)化”服務(wù)不同，民宿提供的服務(wù)都是“非標(biāo)準(zhǔn)”化的，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不少住客都在好評(píng)中提到了入住過(guò)程所收獲的“小驚喜”，更能提高房客滿(mǎn)意度。60位房客提到“房間位置很好，夜景真的很美”。還有不少人提到房間提供了小夜燈、小冰箱等設(shè)備。

為了讓民宿帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，多地發(fā)布政策助力民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展。除通過(guò)利用閑置農(nóng)村資源和引導(dǎo)社會(huì)資本參與擴(kuò)大鄉(xiāng)村民宿規(guī)模外，更要實(shí)現(xiàn)從規(guī)模大到高質(zhì)量的全面提升，打響各地鄉(xiāng)村旅游品牌。

近年來(lái)，從北京懷柔區(qū)頒布獎(jiǎng)勵(lì)辦法、出臺(tái)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，使得各類(lèi)鄉(xiāng)村民宿快速涌現(xiàn)，到浙江瑞安市強(qiáng)化政策激勵(lì)、激活投資主體，推動(dòng)民宿向產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展……可以看出，未來(lái)的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)深挖當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、文化資源，更好滿(mǎn)足廣大游客個(gè)性化、多樣化消費(fèi)需求，讓農(nóng)民更多分享產(chǎn)業(yè)增值收益，為鄉(xiāng)村振興注入新的活力。