A股房企退市潮正在來(lái)臨。繼藍(lán)光發(fā)展、泰禾、嘉凱城等房企觸及“1元面退”后，陽(yáng)光城、宋都股份均于6月13日晚間發(fā)布公告披露，公司股票已連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)均低于1元，也將面臨退市。

不僅如此，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在A股和港股（H股）中，截至目前，共有35家上市民營(yíng)房企走到退市邊緣。

【資料圖】

這股退市浪潮也加速了房地產(chǎn)行業(yè)的出清。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，高杠桿企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，數(shù)十家民營(yíng)房企發(fā)生債務(wù)違約，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入加速優(yōu)勝劣汰階段?！?/p>

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在A股和港股中，目前共有35家上市民營(yíng)房企走到退市邊緣。圖/IC photo

又有兩家上市房企觸及“1元面退”

6月13日晚間，杭州知名房企宋都股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司收到上交所《關(guān)于擬終止宋都基業(yè)投資股份有限公司股票上市的事先告知書(shū)》。2023年5月17日至6月13日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票已經(jīng)觸及終止上市條件。上交所將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)公司股票作出終止上市的決定。

宋都股份是杭州“老十八家”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，長(zhǎng)期以來(lái)深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，在杭州的銷(xiāo)售排行榜單上赫赫有名，但是近兩年來(lái)，宋都股份業(yè)績(jī)一落千丈。今年4月29日，宋都股份發(fā)布2022年度財(cái)報(bào)，公司全年?duì)I收79.92億元，同比增長(zhǎng)6.59%；凈利虧損35.64億元，同比下滑803.84%。與此同時(shí)，宋都股份的股價(jià)也急轉(zhuǎn)直下，從4月初的每股2.5元一路跌至停牌前的0.41元。

同一天晚間，陽(yáng)光城也發(fā)布公告稱(chēng)，公司股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及深交所《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形，擬決定終止公司股票上市交易。

除了已退市的藍(lán)光發(fā)展外，加上上述兩家房企，A股已經(jīng)有嘉凱城、美好置業(yè)、中天控股、廣州粵泰、泰禾集團(tuán)7家房企觸及“1元面退”的紅線，均鎖定退市。與此同時(shí)，此前瀕臨“1元面退”的世茂股份、金科股份、榮盛發(fā)展等房企正在積極自救，通過(guò)股東增持、注入資產(chǎn)等方式打響了“保殼”戰(zhàn)，暫時(shí)將股價(jià)拉升到1元面值之上。

對(duì)于房企當(dāng)前的退市潮，劉水分析稱(chēng)：“盈利能力弱是房地產(chǎn)企業(yè)10年來(lái)退市的主要原因。房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)會(huì)影響企業(yè)的盈利能力，外加受房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策收緊，會(huì)使一些房企走向退市之路。不管是A股還是港股中，上市房企數(shù)量高峰已過(guò)，未來(lái)上市房企進(jìn)入、退出股市的流動(dòng)將更強(qiáng)。部分企業(yè)退市，行業(yè)加快出清，也為其他房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了更多空間?！?/p>

近期股價(jià)跌至不足1元或接近1元的A股房企

數(shù)據(jù)來(lái)源/中指研究院CREIS

A股、H股共有35家房企瀕臨退市

除了A股正在經(jīng)歷房企退市潮之外，港股也將面臨一波退市高峰。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，港股方面，截至目前，已有包括恒大、世茂、奧園、祥生等21家港股內(nèi)地房企處于停牌狀態(tài)。根據(jù)港交所規(guī)定，停牌時(shí)間超過(guò)18個(gè)月將面臨摘牌。

此前，新力控股已于2023年4月遭港交所摘牌，成為2023年港股首家退市的內(nèi)房股。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前21家停牌房企中，逾10家房企停牌即將超過(guò)18個(gè)月，若今年9月未復(fù)牌，恒大、旭輝、世茂、奧園、花樣年、陽(yáng)光100、祥生、佳源、力高、當(dāng)代、三盛、上置、匯景、大發(fā)等停牌的港股房企將退市。

從港股房企的停牌情況來(lái)看，大部分沒(méi)能發(fā)出當(dāng)年的財(cái)報(bào)，債務(wù)重組進(jìn)展緩慢。目前，除了龍光、融創(chuàng)中國(guó)、佳兆業(yè)和景瑞控股等少數(shù)房企通過(guò)達(dá)成復(fù)牌指引條件實(shí)現(xiàn)復(fù)牌外，其他21家停牌的上市房企，仍未脫離退市風(fēng)險(xiǎn)。

港股內(nèi)地房企停牌情況

數(shù)據(jù)來(lái)源/中指研究院CREIS

業(yè)內(nèi)：退市將更為常見(jiàn)，加速行業(yè)出清

潮漲潮落，房企退市潮也預(yù)示著房企曾經(jīng)的上市高潮已過(guò)，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷出清階段。

在過(guò)往的20年中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)誕生了很多上市房企。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2003年開(kāi)始至2022年，累計(jì)共有約159家中國(guó)內(nèi)地房企選擇在A股或港股上市，其中A股上市房地產(chǎn)公司約78家，在港上市房地產(chǎn)公司約81家。整體上看，A股及港股房地產(chǎn)上市公司數(shù)量均經(jīng)歷了大規(guī)模增長(zhǎng)，但也呈現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)。

“上市房企數(shù)量的高峰期已過(guò)，退出將更加頻繁?！眲⑺硎荆骸懊駹I(yíng)上市房企的批量退市，雖然將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展信心有所打擊，但是，也將加快行業(yè)出清。未來(lái)，隨著A股市場(chǎng)不斷走向成熟，上市房企退市現(xiàn)象將更加明顯，同時(shí)讓資源更加集中于優(yōu)勢(shì)企業(yè)，從而使‘新勢(shì)力’有機(jī)會(huì)借助政策利好登陸資本市場(chǎng)?！?/p>

劉水還指出，從市場(chǎng)角度看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，上市房企正處在從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，積極轉(zhuǎn)型探索新發(fā)展模式的上市房企有更多機(jī)會(huì)，否則將被淘汰。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁