年初的影響?yīng)q在，很多人感覺(jué)到房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。尤其是售樓部關(guān)停了這么久，不少人感覺(jué)到房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。

但隨著復(fù)工的繼續(xù)，有人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到影響，尤其是五一小長(zhǎng)假期間，鄭州某些區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反彈。很多人迷茫了。說(shuō)好的房?jī)r(jià)下跌呢。

實(shí)際上根據(jù)《百城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，2020年1-3月全國(guó)百城新房均價(jià)為15727元/平米，同比去年上漲14.9%!在樓市行情不好，大家對(duì)房?jī)r(jià)下跌滿懷希望的時(shí)候，上漲15%的房?jī)r(jià)卻出來(lái)“澆冷水”了。那么，今年的房?jī)r(jià)真的能下跌嗎?

目前鄭州的房?jī)r(jià)肯定有水分，這是很確定的，并且已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合理的范圍，所以房?jī)r(jià)肯定還有下跌的空間。但問(wèn)題是理論上下跌，并不代表房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。比如考試，一個(gè)人平常只能考試80分，進(jìn)步的空間很大，但并能說(shuō)一定能考到100分。理論和實(shí)際還是有一定差別的。

從目前的情況來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，樓市到底走向哪里，現(xiàn)在還真的不好說(shuō)。還是有集合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。畢竟樓市也發(fā)展二十多年了，和各個(gè)行業(yè)有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，那么影響不僅僅是地產(chǎn)，其涉及到的裝修、水電、建材等等，這些行業(yè)會(huì)受到遭殃。

或許是因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)影響過(guò)大，目前對(duì)樓市的調(diào)控也不能一刀切，房?jī)r(jià)更不能暴跌后者暴漲，這樣會(huì)對(duì)樓市健康發(fā)展造成不良影響。如果房?jī)r(jià)大跌，那么會(huì)對(duì)那些高杠桿買房者造成很大的損失，實(shí)際在最近幾年房?jī)r(jià)調(diào)控過(guò)程中，已有有一批買房者吃虧了。

比如2019年的某樓盤，開(kāi)盤14000，但后來(lái)推出特價(jià)樓盤才1000多，很多業(yè)主都大呼受不了，要退房。以后這種情況可能還會(huì)出現(xiàn)。

所以未來(lái)房?jī)r(jià)大幅度下降可能性不大，大概率會(huì)保持穩(wěn)定。當(dāng)然這僅僅是房?jī)r(jià)整體走勢(shì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)還會(huì)出現(xiàn)，這是因?yàn)橐恢钡男枨髸?huì)不斷的釋放。一旦需求被市場(chǎng)消化，房?jī)r(jià)自然也會(huì)慢慢的回歸。

當(dāng)前樓市并不缺房，已經(jīng)是供大于求的局面。當(dāng)然更大的可能的房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)多大的變化，只不過(guò)中國(guó)居民的收入會(huì)逐漸增加，到最后收入會(huì)上漲到一個(gè)足以承受房?jī)r(jià)的水平，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)自然就變成了合理水平。