近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，2021年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，全國(guó)65城中有10城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì)，其中落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有8個(gè)掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。10月份購(gòu)房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)換，整體來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，成交量下滑、成交價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是轉(zhuǎn)換的重要體現(xiàn)，消費(fèi)者的心態(tài)出現(xiàn)變化因此導(dǎo)致市場(chǎng)熱度明顯下降。另外在客觀因素層面，房貸政策的嚴(yán)控導(dǎo)致需求出現(xiàn)銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長(zhǎng)的問(wèn)題，導(dǎo)致交易周期不斷拉長(zhǎng)，對(duì)于市場(chǎng)情緒也會(huì)形成重要影響。”

新房市場(chǎng)：在線均價(jià)環(huán)比上漲0.43%

報(bào)告顯示，10月65城新房在線均價(jià)為17462元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，65城中有31城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市房?jī)r(jià)中深圳排名最高，新房在線均價(jià)為56579元/平方米。上海、北京新房在線均價(jià)分別為51161元/平方米和45363元/平方米。廣州新房在線均價(jià)為33584元/平方米，杭州和南京的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，新房在線均價(jià)分別為27912元/平方米、25031元/平方米。

10月全國(guó)找房熱度持續(xù)下行，環(huán)比上月下跌4.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌4.0%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.8%。不過(guò)三亞、汕頭、揚(yáng)州等城市找房活躍度環(huán)比出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13.0%。在用戶找房戶型方面，10月份全國(guó)新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環(huán)比上漲。

58同城、安居客通過(guò)對(duì)購(gòu)房者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，10月份購(gòu)房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲;同時(shí)也有51%的購(gòu)房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)。

二手房市場(chǎng)：8個(gè)落實(shí)參考價(jià)制度的城市掛牌價(jià)環(huán)比下降

報(bào)告顯示，10月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上，其中，北京掛牌均價(jià)為59162元/平方米，深圳和上海分別為57058元/平方米和54129元/平方米。值得關(guān)注的是，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無(wú)錫、合肥和廣州。

新增供應(yīng)方面，10月全國(guó)新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%。一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國(guó)范圍來(lái)看，揚(yáng)州全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達(dá)到43.9%。

在一線城市二手房熱門板塊排名中，購(gòu)房者對(duì)于北京密云、長(zhǎng)陽(yáng)、北七家、良鄉(xiāng)和懷柔關(guān)注度較高;上海的南橋、浦江鎮(zhèn)、陸家嘴、惠南和九亭關(guān)注度較高;廣州的新塘、新區(qū)、科學(xué)城、花都西和金洲較受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運(yùn)和民治等板塊熱度靠前。

報(bào)告顯示，2021年10月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.6，環(huán)比微漲0.1%。認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比依然下降，占54.9%;對(duì)于目前二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，26%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為跌幅或超過(guò)10%，有24.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會(huì)基本持平;47.1%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場(chǎng)需求量同比下行。

通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，揚(yáng)州、商丘和三亞等城市購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，蘭州、長(zhǎng)春和唐山等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題。

預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)將趨穩(wěn)

張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施逐步顯效的背景下，市場(chǎng)的熱度下降較為明顯，目前從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，十月僅有一半城市的二手房掛牌價(jià)格維持小幅上揚(yáng)，同時(shí)線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。

張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)后市發(fā)展，在市場(chǎng)熱度下降過(guò)快、房?jī)r(jià)和地價(jià)下行趨勢(shì)明顯的城市，通過(guò)政策的邊際調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定或?qū)⒊蔀橹匾呐e措，但各地的調(diào)整力度會(huì)因城而異，大部分城市或?qū)⑦x擇小步試探的方式逐步對(duì)市場(chǎng)形成影響，以達(dá)到市場(chǎng)波動(dòng)最小的效果。從成交量來(lái)看，今年11、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9、10月的平均銷量，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)去年同期成交量大增的局面，而成交價(jià)格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，熱點(diǎn)城市“賣一買一”的換房需求占比很大，但受到信貸條件緊張、貸款額度收縮、利率上浮、審批冗長(zhǎng)的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)熱度下降。“其實(shí)，樓市需求端的韌性很足，目前來(lái)看，樓市只是在供給端出了一些風(fēng)險(xiǎn)事件，熱點(diǎn)城市的需求端還是相對(duì)穩(wěn)定的，如果新盤的價(jià)格折扣力度比較大、開(kāi)發(fā)商舍得割肉，都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。這說(shuō)明，某區(qū)域樓盤定價(jià)一旦比周邊低，就會(huì)帶來(lái)需求釋放。”

李宇嘉認(rèn)為，這主要是由于近年來(lái)熱點(diǎn)城市人口流入規(guī)模大、外來(lái)人口多，需求基礎(chǔ)比較扎實(shí)，換房需求也比較集中。一旦市場(chǎng)看到切實(shí)的讓利空間，加上近期金融緊縮有所緩和，累積的需求就會(huì)迅速入市。