法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐偉倫

近日，北京市房山區(qū)人民法院成功執(zhí)結(jié)數(shù)百起涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛的執(zhí)行案件，在依法保障申請(qǐng)執(zhí)行人合法權(quán)益的同時(shí)，確保涉案企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，為法治化營(yíng)商環(huán)境提供了司法保障。

執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，幫助企業(yè)共克時(shí)艱

王某某等100余名購(gòu)房人起訴北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛系列案件，經(jīng)房山法院判決或調(diào)解，確認(rèn)由北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付王某某等100余名申請(qǐng)執(zhí)行人數(shù)額不等的逾期交房違約金。

上述案件法律文書(shū)生效后，100余名購(gòu)房人向房山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法凍結(jié)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銀行賬戶。隨后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人聯(lián)系執(zhí)行法官，告訴法官企業(yè)目前所面臨的多重困境：現(xiàn)金流非常緊張，周轉(zhuǎn)困難，工人工資及社保有時(shí)都不能保障;因市政管網(wǎng)天然氣等問(wèn)題導(dǎo)致涉案預(yù)售房屋未能及時(shí)交房，公司目前正在與相關(guān)部門協(xié)商解決中;現(xiàn)又有100余名購(gòu)房人的申請(qǐng)執(zhí)行案件，訴訟纏身，更使企業(yè)經(jīng)營(yíng)舉步維艱。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主動(dòng)提供兩套房屋作為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，希望執(zhí)行法官不要凍結(jié)其名下銀行賬戶，以保證企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，員工工資和社保能正常發(fā)放和繳納。

執(zhí)行法官考慮到被執(zhí)行人目前面臨繁多債務(wù)，已經(jīng)出現(xiàn)虧損嚴(yán)重、經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題，并且被執(zhí)行人也提供了兩套房屋作為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，為盡快化解矛盾，使100余名申請(qǐng)執(zhí)行人拿到違約金，又能維持企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)秩序，將執(zhí)行措施對(duì)企業(yè)的不利影響降到最低，執(zhí)行法官立即聯(lián)系100余名申請(qǐng)執(zhí)行人溝通協(xié)調(diào)，多次組織調(diào)解，最終促成雙方達(dá)成執(zhí)行和解，解除對(duì)被執(zhí)行人賬戶的凍結(jié)措施，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自行提供兩套房產(chǎn)，接受法院查封、評(píng)估、拍賣該房產(chǎn)，將拍賣款發(fā)還各申請(qǐng)執(zhí)行人以履行義務(wù)。通過(guò)拍賣被執(zhí)行人提供的兩套房產(chǎn)，執(zhí)行到位標(biāo)的200余萬(wàn)元，全部發(fā)還100余名申請(qǐng)執(zhí)行人，100余件案件執(zhí)行完畢結(jié)案。同時(shí)，令人可喜的是，被執(zhí)行人經(jīng)過(guò)多方組織協(xié)調(diào)，也解決了涉案房屋的交房問(wèn)題，企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。

分期履行，為企業(yè)發(fā)展注入源頭活水

另一起執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人是某房地產(chǎn)公司，申請(qǐng)執(zhí)行人涉及298人，涉案金額達(dá)到1100余萬(wàn)元。在執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行法官通過(guò)查閱卷宗發(fā)現(xiàn)，該系列案件屬于政策轉(zhuǎn)變下的歷史遺留問(wèn)題，執(zhí)行內(nèi)容為給付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，由于案涉房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間尚未確定，即使這次執(zhí)行到位也不能達(dá)到“案結(jié)事了”效果。為妥善處理糾紛，執(zhí)行法官及時(shí)與該公司負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，了解到該公司因疫情及上游公司欠款影響，資金周轉(zhuǎn)遭遇臨時(shí)性困難，迫于無(wú)奈未能及時(shí)付清違約金。

考慮到被執(zhí)行人一貫誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，信譽(yù)良好，如果機(jī)械地凍結(jié)該公司名下賬戶、處置公司名下房產(chǎn)，該公司現(xiàn)金流將無(wú)法正常流轉(zhuǎn)，并直接影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及公司征信。經(jīng)過(guò)綜合考慮，法官?zèng)Q定采取“蓄水養(yǎng)魚(yú)”式的執(zhí)行措施，給企業(yè)“緩沖期”以盤活資金。一方面及時(shí)與申請(qǐng)人做好溝通解釋工作;另一方面制定分期履行計(jì)劃，助力企業(yè)“造血”。

經(jīng)多次反復(fù)溝通，被執(zhí)行人與申請(qǐng)人達(dá)成和解方案，執(zhí)行法官也敦促被執(zhí)行人優(yōu)先解決部分案件。截至目前，被執(zhí)行人如期履行了部分案款并承諾分期分批給付案款，該系列案件已經(jīng)累計(jì)執(zhí)行到位1043萬(wàn)余元，部分新增案件也在有序履行中，真正實(shí)現(xiàn)了法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一。

“以人民為中心”是一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。房山法院牢固樹(shù)立“法治是最好的營(yíng)商環(huán)境”理念，站在群眾和企業(yè)的角度解決問(wèn)題，不斷提高司法服務(wù)保障水平，營(yíng)造法治化營(yíng)商環(huán)境。在日常工作中，房山法院持續(xù)開(kāi)展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，建立涉企案件綠色通道，推動(dòng)涉企糾紛多元調(diào)解、快審速裁、善意執(zhí)行等，壓縮涉企案件在立案、審判、執(zhí)行環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限，全方位提升審執(zhí)工作質(zhì)效，助力轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。