2022年年初部分城市放松公積金政策時(shí)，“會(huì)不會(huì)有更多城市跟進(jìn)”還是個(gè)疑問(wèn)，僅約1個(gè)月后，樓市政策放松趨勢(shì)更加明顯。

近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、湖北天門(mén)等多地加入公積金貸款政策“松綁”大軍，據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有超10個(gè)中小城市放松了公積金政策。雖然各地放松的方式是“一城一策”，包括降低首付比、提高貸款額度、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，但整體釋放了政策寬松信號(hào)。

“公積金貸款利率只有3.25%，商業(yè)性按揭貸款利率要6%多?！?月2日，河南新鄉(xiāng)一家國(guó)有銀行員工向記者介紹，從3月1日起，個(gè)人公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元，如果貸款需要超過(guò)40萬(wàn)元，就要選擇商貸，該行不做混合貸款。

作為房貸“大頭”的商貸，首付比例在重慶、山東菏澤等多地也被下調(diào)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)記者表示，當(dāng)前多地政策是有一些松動(dòng)，但并不意味著全面放開(kāi)。

年內(nèi)已有超10個(gè)城市“花式”松綁公積金政策

繼廣西北海、四川自貢、山東青島等城市放松政策后，近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、湖北天門(mén)等多地加入公積金貸款政策“松綁”大軍。

3月2日，湖北天門(mén)住房保障服務(wù)中心發(fā)布公告稱(chēng)，住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

廣東中山明確購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；河南新鄉(xiāng)規(guī)定，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元。

“調(diào)整后的公積金貸款政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，利率是3.25%，比商貸低不少，商貸現(xiàn)在要6%多?！?月2日，河南新鄉(xiāng)一家國(guó)有銀行員工向記者介紹，以當(dāng)?shù)匾粋€(gè)環(huán)境較好的小區(qū)為例，房?jī)r(jià)在9000元/平方米左右，100平米就是90萬(wàn)元。如果購(gòu)房者首付50萬(wàn)元，按照調(diào)整后的公積金政策，可以貸40萬(wàn)元，一般工作2年以上就能貸到較高額度；如果需要貸款超過(guò)40萬(wàn)元，就得申請(qǐng)商貸，該行不支持混合貸款。

除了調(diào)高貸款額度，多地放松公積金政策的形式還包括降低首付比、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。例如山西晉中降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；四川自貢市則是對(duì)公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“只認(rèn)貸不認(rèn)房”。

放松原因：保障剛需，吸引人才

作為房貸“大頭”的商貸，近期也出現(xiàn)松動(dòng)。例如重慶、山東菏澤等多地下調(diào)了商貸首付比例，多地放貸提速，利率下降。

不過(guò)調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量更多。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，公積金政策是各地方可以執(zhí)行的最沒(méi)有成本的救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺(tái)政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。

梁楠認(rèn)為，受去年房地產(chǎn)政策調(diào)控層層深入影響，樓市整體下行，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)較重，隨后信貸政策適度調(diào)整，多地采取降低公積金貸款門(mén)檻、下調(diào)利率等舉措，主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障剛需及合理的改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)成交及加快去庫(kù)存，同時(shí)，對(duì)房企的銷(xiāo)售回款也有一定利好，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。另外，對(duì)留住人才也是有積極作用，有利于解決人才難留的問(wèn)題。

在地方公告中也有許多相關(guān)解釋。例如廣東中山公積金中心稱(chēng)，住房公積金貸款最高額度調(diào)整后，目前實(shí)施的人才住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策所對(duì)應(yīng)最高貸款額度也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到300萬(wàn)。

湖北天門(mén)住房保障服務(wù)中心的公告中也提到，持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才，在繳存住房公積金次月起，在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，可分別按住房公積金最高貸款額度的3倍（A卡）、2倍（B卡）系數(shù)申請(qǐng)貸款。

不意味著全面放開(kāi)，但市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)

可以看出，當(dāng)前調(diào)整公積金貸款政策的主要是中小城市，全面寬松會(huì)來(lái)嗎？

梁楠認(rèn)為，從當(dāng)前各地的公積金貸款政策來(lái)看，確實(shí)是有一些松動(dòng)，但并不意味著全面放開(kāi)。不過(guò)張大偉表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策企穩(wěn)，監(jiān)管不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，政策見(jiàn)底后，今年一至二季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽日前表示，“房住不炒”定位成為社會(huì)共識(shí)，2022年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

中指研究院預(yù)計(jì)，部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓?gòu)房門(mén)檻和成本、放寬居民購(gòu)房限制等方面作出調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求充分釋放。同時(shí)，將積極完善住房保障體系，滿(mǎn)足居民基本住房需求。預(yù)計(jì)3月之后會(huì)有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。