3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年2月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一二三線城市房?jī)r(jià)漲跌出現(xiàn)明顯分化成為主要趨勢(shì)，即房?jī)r(jià)漲跌越來(lái)越與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本面掛鉤。

其中，一線城市新房及二手房銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.5%；二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手房環(huán)比則下降0.3%，降幅比上月有所擴(kuò)大；三線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下跌0.3%、0.4%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相比1月份略有降溫，說(shuō)明市場(chǎng)回暖阻力較大，對(duì)于政策層面放松從而傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面的情況不能過(guò)于樂(lè)觀；其次，從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)的壓力點(diǎn)不在一二線城市，而在三四線城市，要警惕三四線城市行情急速降溫，容易影響當(dāng)?shù)氐耐恋亟灰缀褪袌?chǎng)預(yù)期。

西安、上海領(lǐng)漲

一二三線城市房?jī)r(jià)漲跌分化明顯

數(shù)據(jù)顯示，2月份有27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少1城，持平城市有3個(gè)，與上月一致，下跌城市有40個(gè)，較上月增加1城；二手房環(huán)比上漲的城市則有10個(gè)，與上月一致，持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)，下跌城市為57個(gè)，比上月增加2城。

從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2月份仍延續(xù)此前一二三線城市房?jī)r(jià)分化的趨勢(shì)，其中，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

與之形成對(duì)比的是，三線城市新房、二手房銷售價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房跌0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房跌0.4%，降幅與上月相同。

此前1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是如此，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房則環(huán)比上漲0.1%；但三線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%。

這些數(shù)據(jù)都表明，房?jī)r(jià)表現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)基本面緊密掛鉤，市場(chǎng)回歸理性。

從領(lǐng)漲城市來(lái)看，新房以西部核心城市西安領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為1%，二手房則以上海領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.9%，北京、廣州緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%，一線城市的樓市表現(xiàn)出超強(qiáng)韌勁。

不過(guò)整體而言，在經(jīng)歷1月份的樓市回暖后，上月樓市又有所降溫。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，2月份，受春節(jié)假期、疫情反復(fù)以及行業(yè)信心偏弱等影響，全國(guó)樓市仍未見(jiàn)明顯恢復(fù)跡象，整體行業(yè)環(huán)境修復(fù)尚需時(shí)日。

政策面放寬尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng)端

預(yù)計(jì)5、6月份市場(chǎng)環(huán)境改善

目前，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)未變，仍堅(jiān)持“房住不炒”，但除此之外，今年的政府工作報(bào)告還明確提出，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

近期，多地樓市松綁，如我國(guó)中部重要中心城市鄭州在今年3月初發(fā)文便取消了認(rèn)房又認(rèn)貸，推出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策等規(guī)定。更早前，重慶、贛州、菏澤等地也降低了首付比例。

全國(guó)政協(xié)委員、廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院校長(zhǎng)夏飛此前對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，群眾合理的住房需求也是消費(fèi)需求的一部分，從今年政府工作報(bào)告看，“房住不炒”的基本原則和方向沒(méi)有變，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)保障好群眾住房需求”，以及“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，這體現(xiàn)出對(duì)購(gòu)房者合理住房需求更加重視，將有助于釋放需求潛力。

不過(guò)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策面放寬仍未傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，陳霄坦言，盡管近期以來(lái)從中央到地方多次釋放正向信號(hào)，兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)保障合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，地方層面截至當(dāng)前已有50余城出臺(tái)松綁樓市政策，但是短期來(lái)看，政策效應(yīng)尚未傳遞至市場(chǎng)端，預(yù)計(jì)市場(chǎng)環(huán)境獲得明顯改善將會(huì)到5、6月份。