歷時(shí)一年多停牌后，4月13日，融創(chuàng)中國(guó)于聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)，成為今年以來(lái)繼佳兆業(yè)和景瑞控股后復(fù)牌的第三家房企。截至當(dāng)天下午收盤(pán)時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)每股報(bào)2.04港元，跌幅55.46%，總市值111.2億港元。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于融創(chuàng)中國(guó)被剔除了港股通，所以境內(nèi)資金只能賣(mài)不能買(mǎi)，有些基金也不能持有非港股通股票，所以拋壓不小，這些都會(huì)影響短期走勢(shì)，未來(lái)不排除存較大回升空間。

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被剔除出港股通，境內(nèi)資金只能賣(mài)不能買(mǎi)

4月13日，融創(chuàng)中國(guó)復(fù)牌。早盤(pán)跌幅超57%，開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)1.96港元/股，總市值106.8億港元。盤(pán)中跌幅一度收窄至42%，早盤(pán)成交額為12.75億港元。截至當(dāng)天下午收盤(pán)時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)報(bào)2.04港元，跌幅55.46%，總市值111.2億港元。

值得一提的是，去年7月11日，深交所公告稱，因恒生綜合大型股指數(shù)、中型股指數(shù)、小型股指數(shù)實(shí)施成份股調(diào)整，中國(guó)奧園、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、恒大物業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)共6家房企被調(diào)出港股通標(biāo)的證券名單。這也意味著，內(nèi)地投資者不能再通過(guò)港股通購(gòu)買(mǎi)上述股票。

新京報(bào)記者從聯(lián)交所網(wǎng)站查詢到，復(fù)牌之前，融創(chuàng)中國(guó)在港股通持股比例為23.62%，這一占比并不小。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于融創(chuàng)中國(guó)被剔除了港股通，境內(nèi)資金只能賣(mài)不能買(mǎi)，有些基金也不能持有非港股通股票，所以拋壓不小，這些都會(huì)影響短期走勢(shì)。

“股價(jià)慢慢回升，這是沒(méi)有港股通的情況下，如果有港股通，感覺(jué)能不跌，甚至上漲?！毖┣蛏弦晃煌顿Y人士分析稱。

機(jī)構(gòu)：股價(jià)回調(diào)屬正常，或有較大回升空間

一位機(jī)構(gòu)分析人士稱，融創(chuàng)復(fù)牌是其經(jīng)營(yíng)恢復(fù)進(jìn)程的標(biāo)志性事件，代表著公司在資本市場(chǎng)率先恢復(fù)正常。復(fù)牌將直接帶動(dòng)公司股票流動(dòng)性的恢復(fù)，有助于維護(hù)廣大投資者利益，強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。而過(guò)去一年地產(chǎn)股經(jīng)歷集體下跌，融創(chuàng)此時(shí)復(fù)牌難免出現(xiàn)股價(jià)回調(diào)，這是行業(yè)正常現(xiàn)象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年60家港股房企中53家出現(xiàn)市值下跌，截至2022年底的平均市值為215億港元，比當(dāng)年初整體下降23%，與2021年平均800多億港元的峰值相比，下降幅度超70%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析稱，本次融創(chuàng)中國(guó)能順利復(fù)牌，除了刊發(fā)了此前未刊發(fā)的年報(bào)外，重要的是還在境外債重組上取得了重大進(jìn)展。對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，復(fù)牌之后，公司將重回正常運(yùn)營(yíng)軌道，促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但可能短期內(nèi)股價(jià)還是呈現(xiàn)回落狀態(tài)，資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心修復(fù)還需要一定的時(shí)間。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，房地產(chǎn)大行業(yè)在這兩年受到較大挑戰(zhàn)，規(guī)?；科笤?022年的去化速度變慢，且同比銷量大幅下滑的情況并不鮮見(jiàn)，這是融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)出現(xiàn)下跌的主要因素。而從當(dāng)下來(lái)看，行業(yè)的信心還處于恢復(fù)過(guò)程中，市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的判斷依然存在分歧。

另一方面，張波分析指出，融創(chuàng)本身復(fù)牌雖然對(duì)其自身來(lái)看是個(gè)利好，但一些房企依然在退市的風(fēng)險(xiǎn)中，單一融創(chuàng)的復(fù)牌并不會(huì)完全改變市場(chǎng)預(yù)期。融創(chuàng)本身的股價(jià)變化是對(duì)過(guò)往業(yè)績(jī)表現(xiàn)的過(guò)激性反饋，預(yù)計(jì)隨著行業(yè)不斷復(fù)蘇以及融創(chuàng)本身財(cái)務(wù)表現(xiàn)不斷轉(zhuǎn)好，未來(lái)股價(jià)不排除存在較大的回升空間。

出險(xiǎn)房企復(fù)牌關(guān)鍵在于全力推進(jìn)債務(wù)重組

4月12日晚間，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，復(fù)牌指引已滿足，申請(qǐng)4月13日上午9時(shí)起于聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。該消息一經(jīng)發(fā)布，引起行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

根據(jù)復(fù)牌公告，融創(chuàng)分別在去年12月、今年3月底完成發(fā)布2021年年度業(yè)績(jī)、2022年中期及全年業(yè)績(jī)，上市規(guī)則規(guī)定的所有財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)均完成刊發(fā)。財(cái)報(bào)顯示，截至2022年底融創(chuàng)資產(chǎn)總額約1.09萬(wàn)億元，2022年收入967.5億元，融創(chuàng)認(rèn)為“開(kāi)展的業(yè)務(wù)具有充足的營(yíng)運(yùn)水平并擁有足夠價(jià)值的資產(chǎn)支持其營(yíng)運(yùn)”。

與此同時(shí)，融創(chuàng)約百億美元規(guī)模的境外債重組，已發(fā)布正式重組方案，并與持債金額超過(guò)30%的境外債權(quán)人小組達(dá)成支持協(xié)議，若方案順利拿到超過(guò)75%的同意票，屆時(shí)清盤(pán)呈請(qǐng)也將被撤銷。

值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前已有36家房企債務(wù)違約，在港上市公司仍有10余家處于停牌狀態(tài)。就在此前，新力控股成為出險(xiǎn)房企中首個(gè)被取消上市地位的房企，也就是說(shuō)，部分房企仍然面臨著壓力和危機(jī)。

對(duì)此，陳霄分析稱，作為行業(yè)頭部房企的融創(chuàng)中國(guó)今日復(fù)牌，對(duì)于行業(yè)而言是具有重要標(biāo)志性意義的事件，傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)，進(jìn)一步提振行業(yè)信心，也為其他出險(xiǎn)房企提供了良好的借鑒，帶來(lái)了一股“暖流”，尤其是對(duì)其他還處在停牌狀態(tài)的出險(xiǎn)房企，起到了正向的帶頭作用。對(duì)于想要復(fù)牌的出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，最重要的還是要全力推進(jìn)債務(wù)重組，抓住政策窗口期積極解決債務(wù)危機(jī)。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶