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近日，北京的李女士向新京報記者反映，自己與丈夫在婚前共同湊齊了首付款，買了一套房子，婚后主要由其用自己的收入還房貸?，F(xiàn)在，兩人選擇離婚。李女士想知道，這套房產(chǎn)如何進行分割？

解答：

對于李女士提出的問題，北京市華泰律師事務所合伙人丁秀英律師表示，男女雙方婚前共同出資購房，離婚時主張分割該房產(chǎn)，在司法實踐中，從產(chǎn)權登記人角度區(qū)分，會有不同的處理結果。如果房屋產(chǎn)權登記在共同出資人二人名下，一般而言，同居生活期間購房，房屋按一般共有財產(chǎn)處理，婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋產(chǎn)權登記在共同出資人中一方名下，一般而言，同居生活期間購房，房屋按一般共有財產(chǎn)處理；非同居生活期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理，視具體情況而定，法院會綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素，以公平原則作出認定。

據(jù)丁秀英律師介紹，婚前共同出資購房，無論房屋產(chǎn)權登記在哪一方名下，夫妻雙方在沒有特殊約定婚后采取“分別財產(chǎn)制”的情況下，婚后的工資等收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。結合李女士的具體情況，雖然李女士用自己的工資等收入還房貸，但是這些收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此視同夫妻二人共同所還。

丁秀英律師強調(diào)，在以往司法實踐中，對于上述情況進行房產(chǎn)分割，不能簡單理解為按份共有或夫妻各占一半份額，同時在證明出資比例及出資性質(zhì)時很容易出現(xiàn)進一步的糾紛，建議婚前共同出資購房時盡量聘請專業(yè)人士處理，對出資情況及房屋產(chǎn)權份額進行公證或簽訂有效協(xié)議予以明確，以保障自己的合法權益。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜